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中原地產首席分析師張大偉分析標桿房企拿地減緩的主要原因：房價上漲幅度放緩；標桿房企在2013年土地儲備充分，這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地，土地儲備提前完成；房企去年高價斥資拿地導致瞭企業負債率的提高，資金趨緊的現象甚為明顯。
10宗土地中，8宗位於天河區黃雲路華美牛奶廠，一宗位於金融城，一宗位於天河區東圃立交。10宗地將全部在11月10日下午3點在廣州公共資源交易中心進行拍賣。連同早前掛牌的海珠、白雲、金融城、南沙共5宗地地塊，至此，未來兩個月，廣州至少有15宗地塊要掛牌出讓，其中金融城更是二度開花。
來自廣東省房協一份《2014年上半年廣東房地產市場分析報告》也顯示，房地產開發企業本年到位資金同比增速震蕩回落。作為資金來源中最重要的銷售回籠資金，今年上半年所占比重僅高於2008年和2012年同期水平，對應著行業資金最為緊張的兩個年份，說明當前行業的資金壓力凸顯。
廣州政府一天推地十宗 房企嘆有心無力
據某網數據監控中心統計，截至9月17日，廣州通過招拍掛方式出讓土地共收入437億元，按照今年年初800億元的任務估算，完成率僅54.63%。在今年僅剩的不到三個月中，政府的推地壓力明顯。
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本年度"金九銀十"的最大贏傢，不是開發商，而是國土局-9月29日廣州市一口氣賣出10宗地，創收155億元。在9月賣地潮當日前後，廣州國土局陸續掛出數宗宅地，加上昨日再推出的10宗地，接下來的兩個多月，不包括工業用地與其他用地，國土局起碼還將賣出15宗經營用地。有專傢認為，這顯然是借當下良好預期趁機完成年度供地計劃。
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制圖/杜卉
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開發貸的松動給房企一劑強心針之後，樓市將如何走向？
穗要在3個月內賣地近400億
"哪有這麼多錢啊，'地主'傢也沒有餘糧啊！"此前多次大手筆出手搶下廣鋼等地塊的某國有大型房企，當記者向其瞭解有沒再拿地意願時，得到的回復顯得有心無力。
張宏偉認為，對於第四季度的大中城市樓市來講，毫無疑問，會呈現出成交量逐步回升的態勢，年底大中城市樓市"翹尾"行情可期。(羊城晚報)
據媒體10日報道，從央行營業部貨幣處、農行、建行、工行獲悉：央行對商業銀行開發貸限額管理制度已松動。(註：開發貸一般指發展商開發項目用的貸款)
內容來自sina新聞
商業銀行可以重新啟動新增開發貸款審批制度。而過去，四大銀行甚至自發地進行月度性停貸和停止新增開發貸款審批。
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"廣鋼新城拍地剛剛落幕，此次廣州又拿出瞭天河的10宗地，顯然是沖著完成全年800億元的土地出讓金目標去的。"房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示，本次拿出的地塊有的在金融城、有的在奧體板塊，有的在東圃，區位條件都相當不錯，相信是要吸引更多房企。
"救命錢"來瞭，是否意味著缺錢的開發商不用愁？中國工商銀行總行一位人士透露，一線城市及周邊區域的項目目前獲取開發貸受到的限制較少，但二三四線城市庫存量巨大，存在巨大風險，銀行自然要考慮自身風險，非一線城市房企仍難貸款。同時，銀行不僅僅要考察項目，更主要的是看還款進度，如果項目所處的房地產市場較為理性，還款進度很好，比如2013年年底開發貸年度還款達標率指標是33%，它們早早就是33%中的一員，才可以獲得貸款。
對於房管部門短期內爆發式推地，業內普遍認為是給賣地任務"逼"的，欲借當下房貸新政等良好預期完成年度供地計劃。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/15302940641.shtml
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