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新聞來源http://news.hexun.com/2013-10-15/158728798.html

陳淮高鐵網絡支撐旅遊地產前行

證券時報記者 羅克關經濟學傢、前住房和城鄉建設部政策研究中心主任陳淮近日在佳兆業舉辦的“對話東戴河·第二屆中國濱海旅遊地產發展高峰論壇”上表示，目前房地產政策的關鍵是“穩定”二字。此外，對於旅遊地產，陳淮認為高鐵網絡的發展將是支撐行業前行的關鍵。“政策的發展，其實就是穩定，包括維護房地產市場的穩定，維護國民經濟在2013年的穩定發展，以及經濟運行速度這些。新一屆國務院組成之後，主要領導中，隻有李克強總理說過加快建設一千萬套保障房，僅此而已。”陳土地貸款台中太平土地貸款淮在會上表示。陳淮認為，在這種政策取向下，公眾不宜再反復炒作一些舊的概念。隻要目前房地產市場需求是以老百姓自住性改善性需求為主的，這個市場就是合理的、正常的；隻要房地產業能夠正常運行並且有益強化風險抵抗能力的，隻要我們的金融體系和房地產之間的市場交易關系是合理和正常的，這個市場就是合理的；隻要房地產業增長的速度對國民經濟起到推動而不是負作用的，這個市場就是正常的。對於下一步地產行業重心的判斷，陳淮認為縣域與中心鎮區域成為重點會是比較明顯的趨勢。“沿海城市人口已經飽和，進一步發展二三線城市，縣城與中心鎮這個區域非常明顯。消費者的需求也開始變得多元，比如說旅遊地產、養老地產等的市場空間會逐步顯現。”陳淮稱。陳淮還認為，目前市況下消費者的承受能力與對房地產發展預期之間的匹配已相對穩定，以往超出自身持有能力的恐慌性購房心態已經過去，房產在購房人財富組合中的比例也在發生變化。對於旅遊地產，陳淮堅持認為高鐵網絡的發展將是支撐行業前行的關鍵。“風景好是度假人的事，但是資產有沒有價值能不能升值就是高鐵的事。實際上高鐵對旅遊業和居民出行產生的影響已經非常明顯，比如從北京到西安隻要4個半小時，已經變得輕而易舉瞭。”克而瑞旅遊地產事業部總經理胡曉鶯亦稱，從這兩年旅遊地產的發展來看，度假屋購買者的實際需求也發生瞭明顯的變化。“比如說早在90年代初的時候，很多人去海南買房子很多人為瞭炒房，一般周轉5年之後變現。現在再看旅遊地產的時候，會把很多的投資性的需求和度假性的需求連在一起，很多人真的是為瞭尋求新的生活方式在異地購買住房。”胡曉鶯表示。胡曉鶯稱，以佳兆業東戴河項目為例，70%的購房人都是來自於北京或者天津。同時從全國來看旅遊地產，北京上海出去買旅遊地產的核心人群特別多。她認為，一則是京滬兩地高收入人群比較集中，具有相當的購買能力；二則是與兩地目前天氣狀況也直接相關。據瞭解，佳兆業·東戴河項目是佳兆業集團投資500億元打造的首個旅遊地產項目，總規劃11平方公裡，總體量超過1000萬平方米，擁有環渤海4平方公裡未開墾的原生態純凈海岸線，是北中國最大的濱海旅遊度假地產項目。目前，佳兆業東戴河項目已獲得瞭市場的認可，銷售已達20億元，銷售套數超過5000套，銷售均價按年穩健增長約12%。“很多北京人，比如說去雲南、海南都是在一年當中有幾個月的時間，在外地生活，因為北京的霧霾天氣比較嚴重。此外南方上海遭遇瞭酷暑天氣，很多南方人群也有到北方避暑的需求。這種消費需求的轉變促進瞭當前市場的變化。”胡曉鶯在論壇上表示。目前，佳兆業專屬社區巴士已經開通，由北京直達佳兆業·東戴河項目。在項目的影響帶動下，東戴河每年的旅遊度假客流量超200萬人次，並正以每年超過50萬的規模遞增。短短兩年多時間，項目所在地由人跡罕至的荒蕪海灘成為瞭旅遊度假勝地。

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